ഉപഭോക്താക്കളെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനേക്കാൾ വീഴ്ച വരുത്തുന്ന ബിൽഡർമാരെ സഹായിക്കാനാണ് ഈ അതോറിറ്റി നിലകൊള്ളുന്നതെന്ന് ചീഫ് ജസ്റ്റിസ് സൂര്യകാന്ത് നിരീക്ഷിച്ചു. അതോറിറ്റിയുടെ പ്രവർത്തനം തൃപ്തികരമല്ലെങ്കിൽ അത് നിർത്തലാക്കുന്നതാണ് നല്ലതെന്നും കോടതി പറഞ്ഞു. ഹിമാചൽ പ്രദേശ് സർക്കാരിന്റെ അപ്പീൽ പരിഗണിക്കവെയാണ് സുപ്രീം കോടതിയുടെ ഈ നിർണ്ണായക പരാമർശം. റെറയുടെ നിലനിൽപ്പിനെക്കുറിച്ച് പുനർചിന്തനം നടത്താൻ എല്ലാ സംസ്ഥാനങ്ങളോടും കോടതി ആവശ്യപ്പെട്ടു.

ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് വേഗത്തിൽ നീതി ലഭ്യമാക്കുക എന്ന ലക്ഷ്യത്തോടെയാണ് 2016-ൽ റെറ നിയമം കൊണ്ടുവന്നത്. എന്നാൽ നിലവിൽ വീട് വാങ്ങുന്നവർ അതോറിറ്റിയുടെ തീരുമാനങ്ങളിൽ നിരാശരാണെന്ന് ജസ്റ്റിസ് സൂര്യകാന്തും ജസ്റ്റിസ് ജോയ്മാല്യ ബാഗ്ചിയും അടങ്ങിയ ബെഞ്ച് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. പല സംസ്ഥാനങ്ങളിലും വിരമിച്ച ഐഎഎസ് ഉദ്യോഗസ്ഥരുടെ പുനരധിവാസ കേന്ദ്രമായി ഈ അതോറിറ്റി മാറിയിരിക്കുകയാണ്. സാധാരണക്കാർക്ക് പ്രയോജനമില്ലാത്ത ഈ സംവിധാനം ബിൽഡർമാരുടെ താല്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കാനാണ് ഇപ്പോൾ ഉപയോഗിക്കപ്പെടുന്നത്. ഇത്തരമൊരു സംവിധാനം തുടരുന്നതിൽ അർത്ഥമില്ലെന്നും കോടതി ആവർത്തിച്ചു.

ഹിമാചൽ പ്രദേശ് റെറ ഓഫിസ് ഷിംലയിൽ നിന്ന് ധർമ്മശാലയിലേക്ക് മാറ്റാനുള്ള സംസ്ഥാന സർക്കാരിന്റെ തീരുമാനം ശരിവെച്ചുകൊണ്ടാണ് കോടതിയുടെ ഈ നീരീക്ഷണം. ഹൈക്കോടതി നേരത്തെ ഈ തീരുമാനത്തിന് സ്റ്റേ ഏർപ്പെടുത്തിയിരുന്നു. എന്നാൽ ഭരണപരമായ തീരുമാനങ്ങളിൽ ഇടപെടാൻ കോടതിക്ക് പരിധിയുണ്ടെന്ന് സുപ്രീം കോടതി വ്യക്തമാക്കി. ഷിംലയിലെ തിരക്ക് കുറയ്ക്കാനാണ് ഓഫിസ് മാറ്റുന്നതെന്ന സർക്കാരിന്റെ വാദം കോടതി അംഗീകരിച്ചു. അതേസമയം അപ്പീൽ അധികാരങ്ങൾ ജില്ലാ ജഡ്ജിമാർക്ക് നൽകാനും കോടതി നിർദ്ദേശിച്ചു.

റെറയുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ മന്ദഗതിയിലാണെന്നും ഉത്തരവുകൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിൽ അതോറിറ്റി പരാജയമാണെന്നും പരാതികളുണ്ട്. ബിൽഡർമാർക്ക് പിഴ ചുമത്തുന്നതിലോ കൃത്യസമയത്ത് ഫ്ലാറ്റുകൾ കൈമാറുന്നു എന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നതിലോ അതോറിറ്റി കാര്യക്ഷമമല്ല. ഈ സാഹചര്യത്തിലാണ് സുപ്രീം കോടതിയുടെ ഇടപെടൽ പ്രാധാന്യമർഹിക്കുന്നത്. അതോറിറ്റിയുടെ ഘടനയിൽ മാറ്റം വരുത്തേണ്ടത് അനിവാര്യമാണെന്ന് നിയമവിദഗ്ദ്ധർ കരുതുന്നു.

വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ സംഘടനകളും സുപ്രീം കോടതിയുടെ ഈ നിരീക്ഷണത്തെ സ്വാഗതം ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. പലപ്പോഴും പരാതി നൽകിയാലും വർഷങ്ങളോളം കാത്തിരിക്കേണ്ടി വരുന്ന അവസ്ഥയാണ് നിലവിലുള്ളത്. ബിൽഡർമാരുടെ പക്ഷം ചേർന്ന് തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുന്നു എന്ന ആക്ഷേപം ശരിവെക്കുന്നതാണ് കോടതിയുടെ വാക്കുകൾ. ഫലപ്രദമായ പരിഹാരം നൽകാൻ അതോറിറ്റിക്ക് കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ നിയമം പരിഷ്കരിക്കേണ്ടി വരും. വരും ദിവസങ്ങളിൽ സംസ്ഥാന സർക്കാരുകൾ റെറയുടെ പ്രവർത്തനത്തെക്കുറിച്ച് റിപ്പോർട്ട് നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം.

അഴിമതി കുറയ്ക്കാനും സുതാര്യത ഉറപ്പാക്കാനുമാണ് റെറ രൂപീകരിച്ചതെങ്കിലും ലക്ഷ്യം കൈവരിക്കുന്നതിൽ ഇത് പരാജയപ്പെട്ടുവെന്നാണ് വിലയിരുത്തൽ. റിട്ടയേർഡ് ഉദ്യോഗസ്ഥർക്ക് പകരം സാങ്കേതിക വിദഗ്ദ്ധരെയും നിയമവിദഗ്ദ്ധരെയും അതോറിറ്റിയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണമെന്ന് നിർദ്ദേശമുണ്ട്. സുപ്രീം കോടതിയുടെ ഈ രൂക്ഷവിമർശനം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ വലിയ ചലനങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കും. ഉപഭോക്താക്കളുടെ താല്പര്യം സംരക്ഷിക്കാൻ കടുത്ത നടപടികൾ വേണ്ടിവരുമെന്നാണ് കോടതി നൽകുന്ന സൂചന.